套房“北漂”买二手房应该注意尊龙登录入口北京户口可以买几

　　遗憾的是■=○■•，北京市这场声势浩大的房屋普查工作□▼…◁，并没有推动性房屋普查工作的制度化△△。《财经国家周刊》记者了解到-▷，住房和城乡建设部内部曾经对此有过几次动议☆▪▪，但最终放弃◆△•▲▲▷。据透露◆=▼，内部讨论时一些人认为△■★，○▽-☆◇▽“应该由国家统计局牵头做此事更为合适△○★”■•△▪，且性房屋普查兴师动众…▼■、人力物力以及跨部门协调▪■▷△◆•，都是难题••△。

　　但恰恰是这次▽…▲“强争=▽”来的房屋普查•○▽▽，为后来的住房制度改革提供了重要的参考数据▷▲○•…▲，作出了历史性贡献■▼▷△▷。

　　分析人士认为■-，这些令局外人看不懂的▽◇▷△…□“二套房■▲”权属认定办法★■■=，背后实际掩藏着利益各方对房地产调控的态度■▲■•。

　　这意味着○▪=，◁☆○▷“第二套房政策将影响接近43%的二手房置业人群▼••■-■”▷◁。购买第二套房的占65%○▽▲；收紧二套房贷的政策迅速影响到市场各方•★◁▼■•。有接近70%的人要靠贷款买房•▪▲▷•。其中-▽，不但大批购房者将放弃购房计划▷▪◆◆…，

　　▪○◁◇★“如果一个国家对居民住房情况都弄不清楚★▪，住房政策就很难准确•☆。■•△▽◆□”现年80岁的著名房地产包宗华对《财经国家周刊》记者说••，自己已记不得为房屋普查呼吁过多少回了-▼▲…◁▼。

　　☆■▽=◇…“对第二套房认定是执行从严的标准☆□◁◆■=，还是松懈的标准▪◁，实际上已经成为检验楼市调控力度的探测器-■=。★=☆=▼▷”上述分析人士表示=-◇◇△▲:显然•★○☆☆，三部委●•“以家庭为单位◇▷▷”•▼=、■☆★-△“认房又认贷△▪”的二套房认定标准◁•▪……•，显示了…•-“从严调控△■★■○”的姿态•★●□。

　　来自银行房贷部门的意见反馈表明--★■▷○，收紧第二套房贷使房产成交量锐减▽◆◁，☆★“4=•、5月份以来□=•●◇，房贷数量已减少一半左右◆☆▲■◆▼。●▷▽•”

　　□★★▽△“房屋普查是迟早绕不过去的一项工作▷★，是中国住房制度转型过程中必须要补的一课☆▪■▼◁。-•=☆◇○”在中国房地产研究会名誉副会长•▼、人居环境委员会主任委员 端看来…◁□=，=▲“如果真能将人口普查与房屋普查绑定◇▼，不失为一种好办法□△★…□，可以事半功倍□◇△-●◆，大大节省人力物力◆▪△。◁◇-★▪●”

　　首先是有些城市由于房屋登记系统不完善•▼△●，根本不具备确认第二套房的查询条件▼●-；其次●▽▽•••，各城市房屋登记系统尚未联网△◇-▲=，无法查询购房者异地购房的情况▲▲●，因此很有可能给跨区域的第二套房辨认留下盲区■•=；此外••▽◁△▽，还有一种◇…▲▼□“钻空子◁■●”的可能★•☆，就是夫妻双方户口不在一处▼◇▪▽△，且户口尚未及时变更为▽☆▽-◆“已婚▷▽●=”的▷•●●•★，则很有可能再开出单身证明□☆◇-…◆，用于申请套房贷款□▲…▼。

　　然而•▼……，◆○☆☆“二套房=▲□●□”认定的困惑△□•◁-•，以及由此带来的房地产调控落实压力▷◇▼☆，再次将房屋普查逼向了死角▲▽。

　　包宗华早年曾为建设部政策研究主任尊龙官网登录入口■●-、中国房地产研究会副会长★◆●▼★。据他介绍▽△◇▼◁，1985年次房屋普查时◆□▽▽，有近70万城镇人口接受了调查•=。而那次••-★▲“房普-•▷…▲◆”之所以能最终成行=•◆●▽◆，离不开住房局一位副局长的力排众议和直言进谏◆▲■★，□★▼◆●“当时连局长都反对◇★△，认为普查耗费人力物力巨大★◆，条件不具备★☆★。◇■★”

　　中指研究院舆情分析报告认为△-☆，三部委出台的二套房认定标准目的在于抑制投机性购房需求…●•●▼，但由于■◁“认房又认贷■○…●○”的标准十分严格☆★，避免不了要误伤一部分合理的自住型购房需求▽○…=尊龙凯时独立式浴缸。，比如因原房屋陈旧★◇○◁▪、狭小等原因而具有改善性需求的购房者○••○▷；曾利用贷款买房但已卖出房屋□=▼▽◇，银行征信系统里仍然有贷款记录者▷▽；被拆迁的购房者▼▽▪。这部分自住型需求通常对首付比例和贷款利率的敏感度较高▼=☆◁•，在新的二套房认定标准下▽▪☆，他们很难筹集到足够的资金来购买房屋☆◇-=▷=。

　　《财经国家周刊》记者了解到▼◇◆，北京市曾在2007年7月开展过一次全市范围的房屋普查▷□…■◁，目的是▼◆•◇★“摸清家底○◁□▪”★◁。普查工作可谓●★“举全市之力…◇■…”进行=■■◆▷，北京市主管副市长亲自挂帅▷•★，房管★◆◆■△■、规划••☆、国土和统计等部门悉数到位●■；在京的机关事业单位以及军区总后勤部等部门的领导参与协调▼-□▽▷。

　　中国房地产业协会秘书长苗乐如▽▽▲△•，2007年时曾任北京市建委副主任◁▷▪▲，是当年那次房屋普查的实际领导者之一◇◁•▽◁-。他向《财经国家周刊》记者证实尊龙官网登录入口☆☆▽△，当年的房屋普查结果◆◁▼“确实发了公告=◇”•□-•○，只不过按照《统计法》的有关规定◇▽，○▼-△“公告内容比较简单☆◁○□”▲○□。

　　中国房地产业协会副会长朱中一告诉《财经国家周刊》记者•▷-，有关…◁▼“城镇居民人均住房面积◆☆▼•★▼”等重要的基础性住房数据=◇○◁★…，至今使用的还是估算的模糊数字▼▷▲□•▲。这甚至成为起草房地产业发展…☆•“十二五•-▪☆○”规划建议稿时的一大障碍▽□■。为此-▼，朱中一建议▷△▲:尽快开展范围的房屋普查工作▼▽。

　　《财经国家周刊》记者了解到◆•▷，在官方认定标准出台之前▼▽★★…，各家商业银行执行的第二套房认定办法各不相同=△…，总计有7种之多-•…▼…。有的以购房者贷款记录为依据•◆，▷•▲△□“认贷不认房=•◁▷”-△◆▪▽；有的以房产交易记录为依据…◆-，◇△▽◁-“认房不认贷☆…•□◆”△●▪=；有的以个人名下有几套房产计数■■○☆-，多于一套房产即视为二套房…▽；有的则以家庭为单位△▽•…☆，家庭成员名下的房产合计一处◇▲☆●◁-。

　　房产中介的生意也将大幅缩水◁=。北京房产中介机构我爱我家测算=●□●-，新政前二手房交易客户中☆■，若从严执行第二套房认定标准☆▲…•▼，该机构据此预估▪◁-▷○。

　　普查工作已过去3年☆▽，普查结果至今鲜为人知…○。住房和城乡建设部政策研究房地产业处处长文 告诉《财经国家周刊》记者•……◁•，当年她和同事因为一个课题的需要◆◆☆=▼•，一直期待普查结果公示▷◁••套房“北漂”买二手房应该注意，结果☆◆★■▪▲“等了3年也没看到△-◇=◁”=▽•…。

　　一个鲜为人知的细节是-•★，2008年★○●•，包宗华曾写信给当时即将退任的建设部部长▪●■，建议他在退休之前□•■★○▪“干一件大事◁▲▪▪★”尊龙官网登录入口=☆☆◁▽，以便将来□●▷▲△“在历记下一笔◇▼□”■▽…△◇。这件所谓的▪▲“大事▽★”★▽◇=，就是开展房屋普查●△▪◇…▼。可惜▲○，这一建议因多种原因仍未得以落实●…•。

　　上涨过快▽▼□◆、打击投机性◆=☆□，国务院常务会议部署新一轮房地产调控政策▲■★▽◁，动用空前严厉的差别化信贷政策▪••▲尊龙登录入口北京户口可以买几，要求对贷款购买第二套住房的家庭◆◁□☆=，贷款首付款不得低于50%▲▲○▷▼，贷款利率不得低于基准利率的1◇…△◁◇.1倍△▷。

　　文 怀疑▼=◆●，可能是普查结果触及到了一些不便公开的○▷…-•☆“敏感信息◁▼▲=”▪●■…▲，比如官员财产•••☆=、公房私用以及政策性住房分配是否合理等问题•▪◁☆，这些都有可能是房屋普查工作的□◆△◁“雷区•=…●”…□=■•▽。

　　然而■▲，争议并未就此止息■□□▲◇。有业内人士指出□▽，三部委公布的第二套房认定办法□•★▲“仍有漏洞▷--”□◁▪。